Un nouveau cadre pour relancer l’investissement locatif
Après la fin du dispositif Pinel, le marché de l’investissement locatif cherchait un nouveau cadre fiscal plus lisible. Le dispositif Relance logement, aussi appelé dispositif Jeanbrun, a été mis en place pour encourager l’achat de logements destinés à la location longue durée. Il est disponible pendant trois ans et concerne les particuliers souhaitant investir dans un logement locatif.
Son principe repose sur un mécanisme d’amortissement fiscal : sous conditions, le propriétaire bailleur peut déduire une partie de la valeur du bien de ses revenus fonciers. Contrairement au Pinel, qui fonctionnait par réduction d’impôt, ce nouveau cadre s’appuie donc sur une logique de déduction dans le temps.
L’ancien avec travaux au cœur du dispositif
Le dispositif concerne les logements situés dans des immeubles collectifs, partout en France. Il s’applique aux logements neufs, mais aussi aux logements anciens, à condition de réaliser des travaux représentant au moins 30 % de la valeur du bien.
Cette ouverture à l’ancien constitue un signal important pour le secteur de la rénovation. Elle encourage les investisseurs à remettre sur le marché des logements rénovés, mieux adaptés aux attentes actuelles des locataires et aux exigences de performance énergétique.
Dans un contexte marqué par la tension sur le logement et la nécessité d’améliorer le parc existant, les projets combinant achat, travaux et mise en location longue durée peuvent redevenir plus attractifs pour les particuliers.
Une opportunité de marché pour les candidats à la franchise
Pour celles et ceux qui souhaitent entreprendre dans l’amélioration de l’habitat, cette évolution confirme une tendance de fond : la rénovation reste un marché porteur, soutenu à la fois par les besoins des ménages, les enjeux énergétiques et les évolutions réglementaires.
Les particuliers engagés dans un investissement locatif avec travaux ont besoin d’un accompagnement clair : étude du projet, compréhension des contraintes techniques, coordination des artisans, suivi du chantier et maîtrise des délais. Ce besoin de méthode renforce la place des professionnels capables de structurer le projet de bout en bout.
Ce que ce dispositif révèle sur l’évolution du secteur
Le dispositif Jeanbrun illustre une transformation plus large du marché immobilier : l’investissement ne se limite plus à l’achat d’un bien. Il intègre désormais la qualité du logement, sa performance énergétique, son potentiel de valorisation et sa capacité à répondre durablement aux besoins locatifs.
Pour un candidat à la franchise, cette évolution montre l’intérêt d’un modèle fondé sur l’accompagnement, l’expertise travaux et la proximité locale. Dans un marché où les règles évoluent et où les projets deviennent plus techniques, rejoindre un réseau structuré permet d’entreprendre avec un cadre, une méthode et une vision long terme.
